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Pourquoi investir dans un local commercial est un excellent placement?
Pourtant, investir dans un local commercial peut savérer être un excellent placement immobilier. En effet, acheter un local commercial pour le louer permet de générer des rendements potentiellement plus élevés que des logements, les risques dimpayés sont moins importants et vos recours en cas dimpayés plus nombreux.
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Immobilier commercial: un risque de bulle financière? Banque de France.
Il sagit donc du parc immobilier détenu par des investisseurs institutionnels assurances, fonds dinvestissement, en cours de développement ou déjà construit, et généralement destiné à être loué par la suite à des entreprises ou des ménages. Cette définition de limmobilier commercial par type de détenteur recouvre ainsi une large variété dactifs regroupant de limmobilier dentreprise centres commerciaux, petits commerces, bureaux, entrepôts, etc.
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Investir dans un local commercial Comment investir dans local commercial? De Particulier à Particulier PAP.
La SCI achète le local. Elle paie des droits de mutation qui s'élèvent' à 580, % du prix. Les revenus issus des murs de boutique sont imposés sous le régime des revenus fonciers, comme les logements loués vides. Ainsi, les charges et autres travaux sont déductibles des loyers lorsque vous les déclarez au fisc. Vous pouvez créer des déficits fonciers qui viennent s'imputer' sur vos revenus fonciers, dans la limite de 10.700 par an. Le surplus éventuel et les intérêts d'emprunt' s'imputent' sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Ce mécanisme vous permet de baisser votre base imposable, donc de payer moins d'impôts. Si vous possédez déjà un patrimoine immobilier locatif, vous pouvez ainsi optimiser votre fiscalité.
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